這些都是APPLE用辛苦+時間+金錢慢慢熬來的經驗之談，
如果朋友~你以前沒有買過房子，
有些買房子的眉角，APPLE忍不住想要提醒你一下，
希望你能買到理想的家，忍不住想跟你說一下，以免…
APPLE買賣過許多棟房屋，
以前apple也曾在台中長榮飯店後面買過一間頂樓的房屋，
賣了後，再買房子，
1，先把頂樓、二樓及戶數太少的社區剔除，
原因，朋友可以去Google搜尋一下關鍵字，
頂樓(漏水)，二樓(管道轉折常會出現管道水管糞管堵塞情況)，
戶數太少社區(管理費及社區電梯維修費用分攤驚人)
因為買房子一下子放進去的是好幾百萬元，
對我們這種上班族來說是辛苦工作幾十年來的心血。
若你正看新成屋，
2，注意中繼水箱的位置在哪個樓層，
不要靠近中繼水箱或是水箱的正下方，
原因是吵和漏水，
3，避免看車道上方的房屋，
這個除了有風水上的爭議(不聚財)，
最主要的是會吵嘈和入住後會有不安寧的困擾。
4，要找銀行辦理貸款時，至少要同時多問3-4家，
apple發現每一家銀行的條件都不太相同，
比方:
公庫銀行的利率和條件都稍微低一點，例如:第一金
排名比較大的銀行的利率和條件卻比較高一點，例如:國泰世華
非公庫銀行且排名比較後面的銀行(由股價來看的話)，例如:玉山、台新銀行的利率會更低
5，仲介費用是可以和對方商議的，
不是仲介公司說的買屋者2%，賣屋者4%，
近幾年我們在與仲介簽約時，非常堅守仲介費用的%數，
賣時堅持不超過2%，買時堅持只付1%，
遇到信義房屋的房仲也是喔。
***【忍不住想分享1則奇妙的鬼月購屋經驗】
apple在民國94年，正當sars大張旗鼓的期間，
apple在農曆6月的前後，努力地在放假期間及下班後找北屯區的房子，
然後，在apple帶外子王先生看了20餘間的房子後，
每一間房屋王先生都搖頭，不感興趣。
結果，農曆7月的某一天下午，遠遠地apple看見一位仲介先生在電線桿貼紅紙條，
忍不住，apple跨坐在摩托車停下車問對方，
你寫的條件真的有嗎? 我帶著不可能的語氣問對方，
那是一位年輕小帥哥，他說，只要你隨我去看，就會看到那間房屋，
apple真的尾隨年輕帥哥去房屋，
在中元節時分。
然後，apple和王先生竟然買下~~在對方出價498萬的4房含車位的情況下，
我們以401萬買下了人生的大4房，太不可思議!!
apple跟仲介說，我們沒有自備款喔，
我們沒有想到賣方會賣這個價錢，
在apple付了1萬的斡旋金，
鬼使神差地讓仲介強力說服下，與外子王先生到仲介在文心路四段的公司裡，
apple認為對方不可能在減少價金2成下賣出，
所以，apple親愛的老公-王先生放心地出價了--398萬元
然I後，當仲介說賣方願意401萬點頭要賣，
也收了1萬元的斡旋金當成訂金了，apple立即傻呆蒙了，
然後如實地跟仲介經理說我們的情況，我們無法買喔~~
仲介經理跟apple說，你先生是軍人，你又在軍中當約僱人員，不用怕，
一切由我們特約的代書人員幫忙，
你可以不用拿1毛錢就可以全額跟銀行貸款買下這間房屋。
甚至立在一旁年輕的仲介小帥哥陳先生跟apple說: 「我不收你的仲介費，你只要買下這間房屋後包給我一個紅包即可以。我只求成交。」
就這樣，在不得不買+我們家人在看過房屋都非常喜愛此屋的情況下，
我跟娘家媽媽借了20萬當簽約金，
如期在代書的幫忙下，
以420萬銀行貸款買了那間在文心路四段麥當勞後面的4房電梯宅。
而簽約完成時，包了一個6000元的紅包給那位仲介小帥哥。
當銀行貸款撥款後，也還了媽媽的借款，
在9月下旬(剛好農曆7月結束)搬進我們的不可思議宅。
ps. 當許多年後，再遇到那位仲介小帥哥(陳先生)時，已有點認不得他了
因為陳先生變得圓潤許多，而且他也成為某間店的店長經理級的仲介大哥了。
陳先生更透露，apple當時是他踏入仲介業時，第一位客戶~
而且apple是自己在大馬路上叫喚他，
在鬼月時節，他都覺得運氣來了，就要好好把握!!
所以，在買賣雙方談價錢時，賣方要賣而買方不敢接手時，
他那時，只求成交，只跟我收一個紅包沒有拿仲介費，被當時的同事罵翻~笨喔。
可是，他說，那個case以後，他的案件一個接一個來，都是別人找他的，
非常奇妙喔!!
然後喔，他的月月成交買賣紀錄都讓自己覺得運氣好到不可思議，
他說，在他的心底，他覺得apple是他的貴人。
其實,，apple覺得那位陳先生也是貴人，在這些買房的人生道路上，幫了大忙。
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